안녕하세요 :-) [내마반 24기 52조 5늘부터목표2루조 뷰자아되자구] 입니다 !!
열기를 들으면서 방랑미쉘님 강의를 꼭 들어보라는 조원분들말에
어떤지 너무 궁금증이 많았는데
말 그래도 정말 강의를 막힘없이 술술 하시는 모습을 보고
얼마나 많은 노력과 과정을 거쳐 이겨내셨는지
뭔가 위대해 보였습니다 ... ! ㅎㅎ
1주차 너나위님 강의에서는 부동산 기초상식과 대출+보험 에 대해
긴시간 공들여서 알려주셨다면 !
2주차 방랑미쉘님 강의에서는 내집마련 + 투자관점 에서도 적용할 수 있는
부분들에 대해 설명해주시는 이번에도 의미있는 강의 였습니다 :-)
1. 내집마련의 선택기준은 입지라는 것을 계속해서 강조해주셨습니다.
(여기서 입지란? 부동산의 가치를 평가하는 객관적 기준)
입지는 크게 5가지로 나뉘어집니다.
여기서 수도권, 지방광역시, 지방에 대해서 구분해서 말씀도 해주셨습니다!
방랑미쉘님의 주요 강의내용은 입지요소의 이해에 대해서
좀 더 정확하게 얘기를 해주셨습니다.
내가 원하는 것(주관적) 과 사람들이 필요로 하는것(객관적)의
교집합으로 내집마련을 하는 것을 꼭 기억하라고 계속 당부당부당부 해주셨습니다 :-) !!
저는 이 강의를 듣기전 저의 모습은 현재 결혼안했으니까 큰집이 필요도 하지 않으며
학군은 더더욱 신경쓰지 않았었던 그런 무모한 생각을 했었더라지요 ..!
그냥 교통만 좋으면 됬지 뭐가 더 중요한거지 했는데 열기를 듣고
배우게 되었고 이번 내마반에서도 한번 더 강조해주셔서 제대로 제 머릿속에 콕 박혔습니다 ^_^
선택기준 <직 장>
<나의 직장위치 (주관) + 양질의 일자리 많은 곳 (객관)>
좋은 일자리가 많은 곳이 좋은 곳이다!
방랑미쉘님 강의 중
강남이 압도적으로 ㅈㅅㅈㅅ, ㅅㅇㅊㅅ 가 많기 때문에 그만큼 출퇴근 수도 많다고 배웠습니다.
일자리(양적)만 보는게 아니라 큰기업(질적)도 모두 봐야한다는 것도 배웠습니다.
현재 지방에 사는데 수도권말고도 지방은 큰기업 없는 곳이 많기에
그 중에도 지방광역시,지방에 따라 어느 기관을 우선적으로 봐야하는지
정확히 알 수 있는 유익한 시간이었습니다.
선택기준 <교 통>
<내 직장에서 가까운 곳 + 양질의 일자리 출퇴근하기 좋은 곳>
핵심업무지구 (7) 출퇴근
편한 곳이 좋은 곳이다.
방랑미쉘님 강의 중
수도권에서는 자차보다 대중교통 이용을 제일 많이 하기에 그 중에도
지하철 이용을 많이해 역세권이 큰 의미가 있고 그 많은 노선 중에도
핵심업무지구(7곳)를 좀 더 효율적으로 갈 수 있는지 판단할 수 있는 핵심내용을 배웠습니다.
지방에서는 대중교통이 수도권보다는 현저히 적어 자차기준으로 등급을 매겨야 해서 입지요소 차이에 대해서 좀 더 정확히 알 수 있었습니다 !
선택기준 <학 군>
<우리집에서 가까운 초&중(주관) + (객관) 배정받은 학교 학업분위기&선호도>
다른지역에서 학군으로
가치가 있는 곳이 좋은 곳이다.
방랑미쉘님 강의 중
앞에서 말했듯이 강의 듣기 전 제일 따지지 않았었던 부분이였던 학군이지만
부동산 입지요소에 중요한걸 제대로 배우고 느꼈습니다.
학업성취도로 판단하는 것은 알았지만 학업성취도도 예전 데이터고
지금은 하지 않는 다는 얘기를 들어 추가로 특목고 진학률도 같이 배워야하는 것도 새로 알게되었습니다.
그리고 왜 초중고 모두가 아닌 중학교만 보는 것일까 계속 의문 이였는데
좋은 고등학교 배정받기 위해서는 좋은 중학교(학군과 근접한 아파트) 를 가야하는 것도 정확히 알게 되었습니다.
학군에 따른 가격차이로 지역비교를 하면서 알려주셔서 더 잘들어왔습니다 :-)
반대로 지방은 학군성취도율이 많이 떨어져있어 ㅊㅍㅇ 위주로 보아야한다는 차이도 알게 되었습니다.
선택기준 <환 경>
<우리집 근처 대형마트(주관) + (객관)집 근처 백화점, 쇼핑몰, 스벅>
편의시설이 잘 갖추어져 있는 곳은
부동산 가치가 있어 좋은 곳이다.
방랑미쉘 님 강의 중
편의시설 중에서도 스벅, 백화점으로 인해 그 주변 거주지역이 발달되고 있는 곳으로 알 수 있었습니다.
백화점 중에서도 그런곳 , 그러지않은곳 으로 구분을 할 수 있는
것을 새롭게 알게 되었습니다.
요즘은 온라인이 많이 발달되어 있어 마트도 입지로 크게 보지 않는 것도 알게 된 강의 였습니다 !
선택기준 <호 재>
<호재만 보고 집 사면 호구 된다>
호재만 보고 판단하는 것은 어렵기 때문에
있으면 좋은거고 없으면 마는 것이니 크게 가치를 두지 말 것.
방랑미쉘님 강의 중
호재로만 판단하지 말자는 것은 열기, 1주차 너나위님, 월부TV
에서도 강조 또 강조 해주셨는데 이번 방랑미쉘님도
같은 이야기를 해주셨습니다 .
GTX를 예시로 해주셨는데 그것이 생기는 것만으로 집매수 결정을 한다면 큰 낭패를 볼수 있기때문에
정말 호구가 되지 않기 위해서는 계속 공부하고 실전에
나가보고 확실하지 않기 전까지는
정신 똑디 차려야겠다는 생각을 하게되었습니다.
가능한 지역의 입지, 등급을 비교평가 연습을 해보는 것이 좋은 선택을 할 수 있는 가치있는 방법이다.
방랄미쉘님 강의 중
모든 요소들이 충족되면 좋겠지만 그런 집들은
저의 예산에서 많이 벗어나고 비싸기에
직장 or 교통 + 1개만 충족되어도 매력적인 선택이 될 것이다 .
라고 알려주셔서 마음이 조금은 놓였던 거 같습니다.
그렇기때문에 저는 종잣돈을 열심히 모아야겠죠 !!
그리고 입지요소에 대해 알았으니 그걸 토대로 비교평가를 계속해서 해야겠습니다.
이번 강의에서 제일 중요한 입지의 중요성에 대해 알려주셨습니다.
가격 상승하는 내집마련 핵심은 실거주 사용 가치 (주관적) + 부동산 투자 가치 (객관적) 중요 또 중요 !!
수도권이 매매 기준 / 지방의 매매 기준 비교도 완벽히 해주셔서 더 유익했습니다 :-)
좋은 아파트 선택을 위한 5가지 조건 중에서도 나홀로도 무조건
안좋은 건 아니였구나를 새롭게 알게되었습니다.
숲(입지)을 먼저 보고 나무(아파트)를 보세요.
방랑미쉘님 강의 중
나무가 먼저 였던 저는 강의를 많이 들은 건 아니지만
중요한 숲을 먼저 봐야 하는 것을 정확히 알 수 있었습니다.
전에는 호재만 보고 이렇구나 저렇구나 남들말만 듣고 판단할게 아니라 오랜 시간이 걸려도
내가 제대로 공부하고 완벽히 이해하고 그것으로 차근차근 행동해
좋은 영향력 있는 사람이 되고 싶다라는 생각을 했습니다 ;-)
부동산 유용한 사이트 앱도 알려주셔서 다운받고
한눈에 보기 쉽게 해놓았습니다 :-)
BM
* 현 지방이지만 지하철 노선 출력해 알아두기
* 지방 & 수도권 입지 차이 확실히 알기
* 꾸준함으로 월부에 계속 남아가기
